Prodej chaty 13 m², pozemek 302 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje zahrádky v osobním vlastnictví s chatkou v oblíbené zahrádkářské osadě "Na Radouči" v Mladé Boleslavi.
Díky umístění přímo ve městě je ideální pro ty, kteří hledají vlastní kousek zeleně pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času mimo ruch města.
zahrádka o výměře 302 m² | osobní vlastnictví | chatka se sklepem | elektřina | voda pitná sezónní
Zahrádka o výměře 302 m² nabízí připravené záhonky, vydlážděné cestičky a ovocné stromy např. meruňku. Součástí pozemku jsou také dva skleníky, které ocení každý, kdo se rád věnuje pěstování vlastní zeleniny či dalších rostlin.
Na pozemku se nachází chatka v dobrém technickém stavu, která poskytuje praktické zázemí pro pobyt na zahrádce. Nabízí jednu hlavní místnost s kuchyňkou, sklep a technickou místnost v zadní části stavby. Do chatky je přivedena elektřina s dvěma zásuvkami na 230V. Voda je k dispozici u vstupu na zahrádku.
Zahrádka nebyla poslední dva roky obdělávána, a proto bude potřebovat péči a úpravu podle představ nového majitele. Základ v podobě připravených záhonků, cestiček a skleníků však již nabízí.
Velkou předností je samotná lokalita. Zahrádkářská osada Na Radouči je oblíbeným místem místních obyvatel, zejména těch, kteří bydlí v okolních bytových domech a chtějí mít možnost trávit volný čas na vlastní zahrádce.
Dostupnost je výborná pěšky, MHD i autem. Parkování je možné u vstupní brány nebo v blízkém okolí.
Hlavní výhody nemovitosti:
- pozemek o výměře 302 m² v osobním vlastnictví
- chatka s kuchyňkou, sklepem a technickou místností
- zavedená elektřina
- voda u vstupu na zahrádku
- dva skleníky a připravené záhonky
- oblíbená lokalita přímo v Mladé Boleslavi
- dobrá dostupnost pěšky, MHD i autem
Nenechte si ujít příležitost pořídit si vlastní zahrádku s chatkou v dobře dostupné lokalitě v Mladé Boleslavi.
Vytvořte si místo podle svých představ, kde budete moci odpočívat, zahradničit a užívat si volný čas.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (153077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 289
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
122 m
školka
365 m
lékař
79 m
pošta
221 m
restaurace
124 m
škola
108 m
obchod
1187 m
vlak
1126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
153 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
896 268 Kč
739 503 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 842 492 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
960 640 · váha 31 %
Model z dat
580 294 · váha 14 %
Náklady na stavbu
990 304 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
494 497 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 895 Kč/m² → 960 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 294 Kč (rozpětí 396 845 Kč – 892 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.31 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 494 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 1214 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |