prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 302 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrádky 302 m² v zahrádkářské osadě Na Radouči Mladá Boleslav Exkluzivní nabídka prodeje zahrádky v osobním vlastnictví s chatkou v oblíbené zahrádkářské osadě "Na Radouči" v Mladé Boleslavi. Díky umístění přímo ve městě je ideální pro ty, kteří hledají vlastní kousek zeleně pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času mimo ruch města. zahrádka o výměře 302 m² | osobní vlastnictví | chatka se sklepem | elektřina | voda pitná sezónní Zahrádka o výměře 302 m² nabízí připravené záhonky, vydlážděné cestičky a ovocný strom – meruňku. Součástí pozemku jsou také dva skleníky, které ocení každý, kdo se rád věnuje pěstování vlastní zeleniny či dalších rostlin. Na pozemku se nachází chatka v technickém dobrém stavu, která poskytuje praktické zázemí pro pobyt na zahrádce. Nabízí jednu hlavní místnost s kuchyňkou, sklep a technickou místnost v zadní části stavby. Do chatky je přivedena elektřina s dvěma zásuvkami na 230V. Voda je k dispozici u vstupu na zahrádku. Zahrádka nebyla poslední dva roky obdělávána, a proto bude potřebovat péči a úpravu podle představ nového majitele. Základ v podobě připravených záhonků, cestiček a skleníků však již nabízí. Velkou předností je samotná lokalita. Zahrádkářská kolonie Na Radouči je oblíbeným místem místních obyvatel, zejména těch, kteří bydlí v okolních bytových domech a chtějí mít možnost trávit volný čas na vlastní zahrádce. Dostupnost je výborná pěšky, MHD i autem. Parkování je možné u vstupní brány nebo v blízkém okolí. Hlavní výhody nemovitosti: - pozemek o výměře 302 m² v osobním vlastnictví - chatka s kuchyňkou, sklepem a technickou místností - zavedená elektřina - voda u vstupu na zahrádku - dva skleníky a připravené záhonky - oblíbená lokalita přímo v Mladé Boleslavi - dobrá dostupnost pěšky, MHD i autem Nenechte si ujít příležitost pořídit si vlastní zahrádku s chatkou v dobře dostupné lokalitě Mladé Boleslavi. Vytvořte si místo podle svých představ, kde budete moci odpočívat, zahradničit a užívat si volný čas. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (153077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 289 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-ID 1026094
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
153 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
894 524 Kč
736 413 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 840 852 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.06 mil. · váha 31 %
Model z dat
549 211 · váha 14 %
Náklady na stavbu
932 683 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
543 400 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 203 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 211 Kč (rozpětí 375 588 Kč – 844 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 543 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 1214 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |