prodej bytu 1+1 40 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — 57 250 Kč/m² je pro město v Česko-polské hraničí oblasti značně vysoká cena; stejná dispozice a stav se obvykle prodává za 35–45 tisíc Kč/m²
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 40 m², os. vl., náměstí ČSA, Český Těšín Hledáte bydlení přímo v centru města, nebo zajímavou investiční příležitost? V tom případě Vás zaujme útulný a světlý byt o dispozici 1+1 s otevřeným obytným prostorem, situovaný v 5. nadzemním podlaží z 5 v cihlovém domě na náměstí ČSA v Českém Těšíně. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, který prošel rekonstrukcí a nabízí kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, která navazuje na jídelní a obytnou část bytu. Zároveň je zde samostatná moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt se dá šikovně rozdělit SDK příčkou a mohou vzniknout oddělené místnosti. Příjemnou atmosféru dotvářejí světlé interiéry a dostatek denního světla. Velkou výhodou je samotná poloha v srdci města, kde máte obchody, restaurace, služby i veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Navíc se jedná o klidný rohový dům, kdy okna jsou orientovaná do vnitrobloku kuchyň s koupelnou na severovýchod a obytný pokoj na jihovýchod. Byt je již volný bez žádných právních omezení a s náklady 1.600,-Kč + záloha na vodu, elektřinu a plyn) vše dle vlastní potřeby a spotřeby). SVJ navíc hospodaří bez úvěru. Zaujal Vás tento byt? V tom případě mi zavolejte, doplním Vámi požadované informace a uvidíme se na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (57250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 281 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131728
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
57 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.67 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 290 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 15:36
Byt 1+1 (40 m²) v 5. patře cihlového domu v centru Českého Těšína, po rekonstrukci, s moderní kuchyní a koupelnou. Poloha v srdci města je výhodou, ale cena překračuje místní průměr; vysoké náklady na SVJ a další služby zvyšují provozní zátěž.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 425 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |