Prodej bytu 1+1 40 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení přímo v centru města, nebo zajímavou investiční příležitost?
V tom případě Vás zaujme útulný a světlý byt o dispozici 1+1 s otevřeným obytným prostorem, situovaný v 5. nadzemním podlaží z 5 v cihlovém domě na náměstí ČSA v Českém Těšíně. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, který prošel rekonstrukcí a nabízí kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, která navazuje na jídelní a obytnou část bytu. Zároveň je zde samostatná moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt se dá šikovně rozdělit SDK příčkou a mohou vzniknout oddělené místnosti.
Příjemnou atmosféru dotvářejí světlé interiéry a dostatek denního světla. Velkou výhodou je samotná poloha v srdci města, kde máte obchody, restaurace, služby i veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Navíc se jedná o klidný rohový dům, kdy okna jsou orientovaná do vnitrobloku kuchyň s koupelnou na severovýchod a obytný pokoj na jihovýchod. Byt je již volný bez žádných právních omezení a s náklady 1.600,-Kč + záloha na vodu, elektřinu a plyn) vše dle vlastní potřeby a spotřeby). SVJ navíc hospodaří bez úvěru.
Zaujal Vás tento byt? V tom případě mi zavolejte, doplním Vámi požadované informace a uvidíme se na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (57250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
energetika: 281.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
130 m
školka
163 m
lékař
314 m
pošta
447 m
restaurace
76 m
škola
237 m
obchod
325 m
vlak
432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
57 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
3.15 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.43 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 776 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:31
Útulný a světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví po rekonstrukci se nachází přímo v centru Českého Těšína. Byt je ihned volný bez právních omezení a SVJ hospodaří bez úvěru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vnitroblok
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 426 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |