Pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu prostorný nezařízený byt 3+1, který se nachází v 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem, v ulici Kořenského, nedaleko obchodního centra Anděl.
Dispozice bytu:
prostorná vstupní hala, obývací pokoj (26 m2), 2 samostatné ložnice (22 m2 a 21 m2), oddělená kuchyně s jídelním prostorem, zařízená veškerými spotřebiči ( indukční deska, el.trouba, myčka a lednice), koupelna s vanou a sprchovým koutem, toaleta zvlášť a komora s plynovým kotlem a místem pro pračku se sušičkou). Na podlaze jsou parkety a dlažba.
Příjemné bydlení v žádané lokalitě nedaleko nábřeží a Malé Strany. Okolí nabízí dostatek zeleně pro relaxaci, například Dětský ostrov nebo Kinského zahrady. V místě je kompletní občanská vybavenost – v pěší dostupnosti najdete obchodní centrum Anděl, široký výběr restaurací, kaváren a služeb.
Skvělá dopravní dostupnost - tramvajová zastávka Arbesovo náměstí je jen pár kroků od domu, stanice metra Anděl se nachází jednu zastávku tramvají nebo 8 minut klidné chůze.
V inzerce jsou použity vizualizace a fotografie totožného bytu o patro níže. K dispozici od 15.11.2026
Parametry
- Cena
- 45 500 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
111 m
školka
228 m
lékař
232 m
metro
582 m
pošta
89 m
restaurace
63 m
škola
41 m
obchod
513 m
vlak
1637 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 500 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 890 Kč
42 426 – 54 848 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 745 · váha 60 %
Model z dat
46 226 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
38 057 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 54 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 226 Kč (rozpětí 39 437 Kč – 53 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 38 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 655 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |