Pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše cca 108 m², který se nachází ve IV. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem v ulici Kořenského, Praha 5.
Byt aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí, díky které nabídne svému budoucímu nájemci moderní a svěží bydlení. Budete tak mít jedinečnou příležitost stát se jeho prvním nájemcem po dokončení rekonstrukce.
Byt dispozičně sestává ze vstupní haly, samostatné kuchyně s novou kuchyňskou linkou a spotřebiči (lednice, mrazák, sporák, trouba, myčka a digestoř), dvou oddělených ložnic a obývacího pokoje. Dále je k dispozici koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Vytápění bytu a ohřev teplé vody jsou zajištěny plynovým kondenzačním kotlem.
Velkou předností je vyhledávaná lokalita na Praze 5, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů i dalších služeb. Výhodou je také dobrá dostupnost Francouzského lycea, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Pro lepší orientaci doporučuji nahlédnout na přiložený půdorys.
K nastěhování od 15.11.2026.
Nájemné: 45 500 Kč/měsíčně
Zálohy na služby: 950 Kč/osoba/měsíčně
Energie: Převod odběru plynu a elektřiny na nájemce
Jistota (kauce): Ve výši dvou měsíčních nájmů bez záloh na služby
Provize
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda se s vámi domluvím na osobní prohlídce bytu.
Parametry
- Cena
- 44 900 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- rentias
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
111 m
školka
228 m
lékař
232 m
metro
582 m
pošta
89 m
restaurace
63 m
škola
41 m
obchod
513 m
vlak
1637 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 44 900 Kč | -1.3 % |
| 13.10.2026 | 45 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 900 Kč
416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 922 Kč
42 279 – 51 791 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 672 · váha 62 %
Model z dat
47 420 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
35 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 50 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 420 Kč (rozpětí 40 585 Kč – 54 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 35 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 660 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 45 500 → 44 900 |
| 13.10.2026 | přidáno |