prodej bytu 2+1 55 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 55m², Hanušovice Někdy hledáte byt a najdete jen další 2+1. A někdy narazíte na místo, které má prostor, klid a něco navíc. Právě takový je tento byt 2+1 o velikosti 54,88 m², který se nachází v 1. NP cihlového domu po revitalizaci. Byt je po rekonstrukci, takže místo plánování dalších oprav můžete rovnou přemýšlet, kam postavíte sedačku, jídelní stůl a kde bude vaše oblíbené křeslo. A pak je tu něco, co na první pohled možná nečekáte. K bytu totiž náleží sklep o velkorysých 24,97 m² a půda o dalších 24,84 m². Celkem tedy získáte téměř 50 m² prostoru navíc. Kola, lyže, nářadí, sezónní věci, vlastní dílna nebo zkrátka všechno, co nechcete mít doma – tady na to místo opravdu bude. Pro chvíle, kdy si budete chtít odpočinout, je k domu k dispozici také společná zahrada a vlastní dřevěná šopa. Místo, kde si můžete dát kávu, posedět s přáteli nebo jen na chvíli vypnout. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, takže máte spotřebu i teplotu ve svých rukou. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu jsou přibližně 5.500 Kč, včetně energií a služeb. Byt může být skvělou volbou pro vlastní bydlení, ale stejně dobře dává smysl i jako investice k pronájmu. Praktická dispozice 2+1, cihlový dům, rekonstrukce a především velké množství prostoru navíc z něj dělají nemovitost, která má co nabídnout. Pokud hledáte byt, který není jen další "2+1", ale nabízí něco navíc, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, které vám bude dávat smysl nejen na papíře, ale hlavně v běžném životě. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N120349

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.22 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 9 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 193 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží: 180 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno