Prodej bytu 2+1 55 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy hledáte byt a najdete jen další 2+1. A někdy narazíte na místo, které má prostor, klid a něco navíc.
Právě takový je tento byt 2+1 o velikosti 54,88 m², který se nachází v 1. NP cihlového domu po revitalizaci. Byt je po rekonstrukci, takže místo plánování dalších oprav můžete rovnou přemýšlet, kam postavíte sedačku, jídelní stůl a kde bude vaše oblíbené křeslo.
A pak je tu něco, co na první pohled možná nečekáte.
K bytu totiž náleží sklep o velkorysých 24,97 m² a půda o dalších 24,84 m². Celkem tedy získáte téměř 50 m² prostoru navíc. Kola, lyže, nářadí, sezónní věci, vlastní dílna nebo zkrátka všechno, co nechcete mít doma – tady na to místo opravdu bude.
Pro chvíle, kdy si budete chtít odpočinout, je k domu k dispozici také společná zahrada a vlastní dřevěná šopa. Místo, kde si můžete dát kávu, posedět s přáteli nebo jen na chvíli vypnout.
O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, takže máte spotřebu i teplotu ve svých rukou. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu jsou přibližně 5.500 Kč, včetně energií a služeb.
Byt může být skvělou volbou pro vlastní bydlení, ale stejně dobře dává smysl i jako investice k pronájmu. Praktická dispozice 2+1, cihlový dům, rekonstrukce a především velké množství prostoru navíc z něj dělají nemovitost, která má co nabídnout.
Pokud hledáte byt, který není jen další "2+1", ale nabízí něco navíc, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, které vám bude dávat smysl nejen na papíře, ale hlavně v běžném životě.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120349.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 25 sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 128 m školka 237 m lékař 184 m pošta 371 m restaurace 471 m škola 327 m vlak 187 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.90 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 9 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 233 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží: 180 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno