prodej bytu atypického 450 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Dispozice a využití naznačuje spíše investiční projekt - „vhodná... kombinace bydlení a podnikání nebo investičního využití"
- cena bez dph — Cena 8,5 mil. Kč je vysoká, text není jasný, zda je uváděna bez DPH
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 450 m² s pozemkem 615 m² Velké Opatovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Velkých Opatovicích, který díky své velikosti nabízí široké možnosti dalšího využití. Nemovitost disponuje podlahovou plochou přibližně 450 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 615 m². Dům je dvoupodlažní a nabízí velké množství obytných i dalších místností. Součástí domu je kuchyně, několik prostorných pokojů, sociální zázemí a další prostory, které lze přizpůsobit potřebám nového majitele. Díky své velikosti je nemovitost vhodná nejen pro početnější rodinu, ale nabízí také možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo investičního využití. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které bylo provedeno nové zateplení, fasáda a nová střecha. Interiér je naopak vhodný k modernizaci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jednotlivé prostory podle vlastních představ a zamýšleného využití nemovitosti. K domu náleží dvě garáže, zahrada, dvůr a rozlehlá terasa, která poskytuje další prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Nemovitost se nachází přímo ve Velkých Opatovicích s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Město nabízí potřebné zázemí pro každodenní život a zároveň příjemné okolí s dostatkem zeleně. Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorný dům s velkým potenciálem dalšího využití a možností přizpůsobit si jeho interiér vlastním potřebám. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (18889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 60 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 165 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
18 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.74 mil. Kč
11.62 mil. – 15.91 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
9.86 mil. · váha 25 %
Model z dat
13.72 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
44.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 918 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 44.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 14:35
Prostorný dvoupodlažní dům s částečnou rekonstrukcí fasády a střechy. Interiér vyžaduje modernizaci, ale nemovitost nabízí potenciál pro vícegenerační či smíšené využití.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- nová střecha provedena
- prislusenstvi
- dvě garáže, zahrada, dvůr, terasa
- podil velikost
- 450 m² plocha, 615 m² pozemek
- nutne investice
- interiér vhodný k modernizaci - "Interiér je naopak vhodný k modernizaci"
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1125 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |