Prodej bytu atypický 450 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Velkých Opatovicích, který díky své velikosti nabízí široké možnosti dalšího využití. Nemovitost disponuje podlahovou plochou přibližně 450 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 615 m².
Dům je dvoupodlažní a nabízí velké množství obytných i dalších místností. Součástí domu je kuchyně, několik prostorných pokojů, sociální zázemí a další prostory, které lze přizpůsobit potřebám nového majitele. Díky své velikosti je nemovitost vhodná nejen pro početnější rodinu, ale nabízí také možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo investičního využití.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které bylo provedeno nové zateplení, fasáda a nová střecha. Interiér je naopak vhodný k modernizaci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jednotlivé prostory podle vlastních představ a zamýšleného využití nemovitosti.
K domu náleží dvě garáže, zahrada, dvůr a rozlehlá terasa, která poskytuje další prostor pro venkovní posezení a odpočinek.
Nemovitost se nachází přímo ve Velkých Opatovicích s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Město nabízí potřebné zázemí pro každodenní život a zároveň příjemné okolí s dostatkem zeleně.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorný dům s velkým potenciálem dalšího využití a možností přizpůsobit si jeho interiér vlastním potřebám.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (18889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 165
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3580 m
MHD
598 m
školka
338 m
lékař
413 m
pošta
374 m
restaurace
259 m
škola
457 m
vlak
8988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
18 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.49 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
9.10 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
41.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 215 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 41.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1125 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |