prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3KK 55 m² 6. patro osobní vlastnictví PENB B komora na patře Praha LIBUŠ Nově v prodeji byt v osobním vlastnictví na pražském Kamýku, který zaujme především unikátní dispozicí, díky které nabízí výrazně více, než napovídá jeho oficiální označení 2KK + komora. - tři samostatné pokoje + oddělený kuchyňský kout s oknem - příjemný výhled do parku a na klidnou vilovou zástavbu Kamýku - budoucí stanice Metra D přibližně 10 minut chůze - praktická komora přímo vedle bytu - pohodlné parkování v okolí domu - zděné bytové jádro, samostatné WC a prostorná koupelna - dva moderní výtahy v domě - ve fondu oprav je aktuálně naspořeno přes 10 mil. pro budoucí vylepšení domu Dispozice, která nabízí komfortní členitost, tři samostatné pokoje a odděleně působící kuchyňský kout s velkým oknem a příjemným výhledem do zeleně. Díky tomu bude byt dobře fungovat pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Budou stanice Metra D jen 10 minut chůze od domu. Významným benefitem do budoucna je také již započalá výstavba metra D. Ta vylepší nejen dopravní dostupnost, ale také další potenciál této lokality. Budoucí stanice metra D Libuš bude od domu dostupná přibližně do 10 minut chůze. Dnešní Kamýk tak získá výrazně lepší dopravní napojení na centrum Prahy a tím stoupne také atraktivita a dlouhodobá hodnota zdejších nemovitostí. Byt v minulosti prošel rekonstrukcí, má zděné bytové jádro, samostatné WC, prostornou koupelnu s rohovou vanou a v chodbě velkou vestavěnou skříň. Dům navíc nabízí společné úložné prostory v suterénu jako je například kolárna. Dva moderní a prostorné výtahy. Nabízí také poměrně komfortní parkování okolo domu a kompletní občanskou vybavenost. Jednotlivá patra jsou rozdělena na dvě uzamčená křídla, přičemž každé slouží pouze čtyřem bytovým jednotkám. V pěší dostupnosti se nachází mateřské i základní školy, školky, obchody a další služby, takže pro každodenní život není potřeba nikam dojíždět. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (130339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13628
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.30 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.30 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.30 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
130 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
8.40 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 75 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 843 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32
Prostorný byt 3+kk s unikátní dispozicí a výhledem do zeleně v klidné části Kamýku s dobrou perspektivou díky budoucí stanici metra D. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- bez nutných investic, ve fondu oprav naspořeno přes 10 mil.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Přírodní)
- Nádraží
- 2584 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |