Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 55 m², Praha 4 - Kamýk

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (132709 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 04.09.2026 (57 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 55 m² Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: B Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 55 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 205-NP13395

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.30 mil. Kč	+1.4 %
05.10.2026	7.20 mil. Kč	-2.1 %
25.09.2026	7.35 mil. Kč	+2.2 %
04.09.2026	7.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.30 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

132 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

7.48 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 264 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Libuš)
Nádraží: 2748 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 7.20 mil. → 7.30 mil.
05.10.2026	zlevněno 7.35 mil. → 7.20 mil.
25.09.2026	zdraženo 7.19 mil. → 7.35 mil.
04.09.2026	přidáno