prodej domu 460 m² s pozemkem 3 088 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné vesnické usedlosti v obci Plesná ul. Akátová, okres Ostrava BO. reality Vám nabízí k prodeji jedinečnou vesnickou usedlost v obci Plesná – ul. Akátová, okres Ostrava Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a silným investičním potenciálem? Právě jste ji našli. Tato krásná vesnická usedlost se nachází v klidné části obce Plesná a nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení po investiční projekt apartmánu Nemovitost se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek a hospodářských prostor o celkové užitné ploše cca 460 m². Součástí je také samostatná hospodářská budova s garáží o velikosti 110 m². Usedlost se rozkládá na stavebních pozemcích o výměře 3088 m² a další nestavební pozemky tvoří plochu 2 929 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů. Nemovitost je v původnějším stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Investiční potenciál nemovitosti: ✔ možnost vybudování až 3 bytových jednotek s obytným podkrovím ✔ ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání ✔ možnost přestavby na apartmány ✔ krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek soukromí Hlavní výhody: • celková plocha stavebních pozemků 3088 m² • nestavební pozemky 2 929 m² • 2 samostatné bytové jednotky • hospodářské prostory • samostatná budova s garáží 110 m² • klidná lokalita s výhledem do zeleně • široké možnosti využití Nemovitosti s takto velkým pozemkem a variabilitou využití se na trhu objevují jen zřídka. Ideální příležitost pro investory, i klienty hledající jedinečné bydlení s atmosférou venkova a zároveň dobrou dostupností do Ostravy. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (21717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3088 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9446
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
21 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
11.49 mil. – 16.20 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
21.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 572 Kč/m² → 14.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 17.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 188 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 21.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32
Prodej rozlehlé vesnické usedlosti s velkými pozemky v původním stavu v obci Plesná, vhodná k celkové rekonstrukci či investičnímu záměru. Vzhledem k původnímu stavu je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatná hospodářská budova s garáží 110 m², sklep, další nestavební pozemky 2929 m²
- nutne investice
- Nemovitost je v původnějším stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Stavebniny)
- Nádraží
- 2443 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |