Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 3088 m²
Ostrava, Plesná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám nabízí k prodeji jedinečnou vesnickou usedlost v obci Plesná – ul. Akátová, okres Ostrava
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a silným investičním potenciálem? Právě jste ji našli.
Tato krásná vesnická usedlost se nachází v klidné části obce Plesná a nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení po investiční projekt apartmánu
Nemovitost se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek a hospodářských prostor o celkové užitné ploše cca 460 m². Součástí je také samostatná hospodářská budova s garáží o velikosti 110 m².
Usedlost se rozkládá na stavebních pozemcích o výměře 3088 m² a další nestavební pozemky tvoří plochu 2 929 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů.
Nemovitost je v původnějším stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Investiční potenciál nemovitosti:
✔ možnost vybudování až 3 bytových jednotek s obytným podkrovím
✔ ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání
✔ možnost přestavby na apartmány
✔ krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek soukromí
Hlavní výhody:
• celková plocha stavebních pozemků 3088 m²
• nestavební pozemky 2 929 m²
• 2 samostatné bytové jednotky
• hospodářské prostory
• samostatná budova s garáží 110 m²
• klidná lokalita s výhledem do zeleně
• široké možnosti využití
Nemovitosti s takto velkým pozemkem a variabilitou využití se na trhu objevují jen zřídka. Ideální příležitost pro investory, i klienty hledající jedinečné bydlení s atmosférou venkova a zároveň dobrou dostupností do Ostravy.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (21717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3088 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 110
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1617 m
MHD
251 m
školka
242 m
lékař
1972 m
pošta
325 m
restaurace
1503 m
škola
1098 m
obchod
1516 m
vlak
2437 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
21 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
11.97 mil. – 16.97 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
14.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
21.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 914 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 21.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 11.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 188 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 21.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32
Rozlehlá vesnická usedlost s velkým pozemkem nabízí silný investiční potenciál a možnost vícegeneračního bydlení. Nemovitost je v původnějším stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatná hospodářská budova s garáží o velikosti 110 m2, hospodářské prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Stavebniny)
- Nádraží
- 2445 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |