prodej domu 290 m² s pozemkem 497 m²
Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 290m², Habrůvka Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi byty v malebné obci Habrůvka v okrese Blansko. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2005 a zkolaudován o dva roky později, v roce 2007. Je ideální pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu. Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a nabízí dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní. V prvním patře se nachází byt 2+1 o výměře 100 m², ve druhém patře je podkrovní byt 3+1 o celkové výměře 110 m² a v podzemním podlaží se nachází byt 2+1 o výměře cca. 80 m². Celková užitná plocha činí 290 m². Na pozemku se nachází velká přístavba, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli, je zde samostatná kuchyň, spousta místa na sezení a venku nachystaný gril. Součástí pozemku je také menší zahrada, která poskytuje prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Topení v domě je řešeno plynovým kotlem, anebo je možné využít kotel na dřevo. Všechny byty jsou vytápěny společně. Odpady jsou svedeny do jímky, jelikož kanalizace se začne budovat v Habrůvce v tomto roce. Dům je v osobním vlastnictví. Fotovoltaika, která se nachází na střeše, vám pomůže šetřit nemalé náklady na bydlení. V blízkém okolí do 1,5 km se nachází park a restaurace, což přispívá k pohodlnému a příjemnému bydlení. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou. Dům disponuje šesti parkovacími místy, což je ideální pro rodiny s více automobily nebo pro návštěvy. Do 15 minut se pohodlně dostanete autem do Brna-Líšeň nebo do Blanska. Tento rodinný dům nabízí skvělou příležitost pro komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a volnočasových aktivit a je vhodný buď pro velkou rodinu nebo pro investora, který může všechny byty pronajímat a mít tak pravidelný pasivní měsíční příjem a dobře uložené peníze. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto krásného domu osobně.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (44483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 619 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N117733
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
44 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
8.00 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 467 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Habrůvka)
- Nádraží
- 4314 m (Adamov)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |