Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 497 m²
Habrůvka, Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi byty v malebné obci Habrůvka v okrese Blansko. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2005 a zkolaudován o dva roky později, v roce 2007. Je ideální pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu.
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a nabízí dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní. V prvním patře se nachází byt 2+1 o výměře 100 m2, ve druhém patře je podkrovní byt 3+1 o celkové výměře 110 m2 a v podzemním podlaží se nachází byt 2+1 o výměře cca. 80 m2. Celková užitná plocha činí 290 m².
Na pozemku se nachází velká přístavba, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli, je zde samostatná kuchyň, spousta místa na sezení a venku nachystaný gril. Součástí pozemku je také menší zahrada, která poskytuje prostor pro relaxaci a rodinné aktivity.
Topení v domě je řešeno plynovým kotlem, anebo je možné využít kotel na dřevo. Všechny byty jsou vytápěny společně. Odpady jsou svedeny do jímky, jelikož kanalizace se začne budovat v Habrůvce v tomto roce. Dům je v osobním vlastnictví. Fotovoltaika, která se nachází na střeše, vám pomůže šetřit nemalé náklady na bydlení.
V blízkém okolí do 1,5 km se nachází park a restaurace, což přispívá k pohodlnému a příjemnému bydlení. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou. Dům disponuje šesti parkovacími místy, což je ideální pro rodiny s více automobily nebo pro návštěvy. Do 15 minut se pohodlně dostanete autem do Brna-Líšeň nebo do Blanska.
Tento rodinný dům nabízí skvělou příležitost pro komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a volnočasových aktivit a je vhodný buď pro velkou rodinu nebo pro investora, který může všechny byty pronajímat a mít tak pravidelný pasivní měsíční příjem a dobře uložené peníze. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto krásného domu osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117733.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (44483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
4895 m
MHD
135 m
školka
1768 m
lékař
1579 m
pošta
1702 m
restaurace
1576 m
škola
1641 m
obchod
9505 m
vlak
4318 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 12.90 mil. Kč | +87.0 % |
| 16.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
44 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
8.35 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 661 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 7.92 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Habrůvka)
- Nádraží
- 4314 m (Adamov)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zdraženo 6.90 mil. → 12.90 mil. |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |