prodej domu 244 m² s pozemkem 740 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve velmi žádané lokalitě v blízkosti parku Schulzovy sady Exkluzivně vám nabízíme prodej rodinného domu v blízkosti parku Schulzovy sady ve Dvoře Králové nad Labem nabízející velmi klidné a diskrétní bydlení v blízkosti centra Dvora Králové nad Labem. Zahrada nabízí plochu 638 m². Rodinný dům je o zastavěné ploše 102 m² s tím, že má aktuálně 3 podlaží (jedno podzemní a dvě nadzemní) s možností rozšíření. Rodinný dům má zastavěnou plochu 102 m² (užitná plocha je uvedena orientačně). Napojení na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina a plyn). Lokalita je velmi žádaná pro svoji dostupnost do centra města a velmi klidným charakterem. Ranní docházka dětí do škol je díky své poloze bezproblémová a zcela bezpečná, rovněž jako odpolední vyžití (sport, kroužky, dětská hřiště). V blízkosti market COOP a Billa. Docházková vzdálenost na Náměstí T. G. Masaryka přes park Schulzovy sady cca 5 minut pěšky. Rodinný dům je za stávajícího stavu připravený k užívání, ale předpokládá se spíše rekonstrukce s možností úpravy dispozice místností a možností rozšíření stávajících prostor (nutné schválení stavebním úřadem). Dále uvádíme stávající dispozici: 1. podzemní podlaží (suterén): prostorná garáž/dílna, sklad (posilovna, herna, místnost pro posezení apod. ), prádelna/kotelna, spíž (sklad), chodba. 1. nadzemní podlaží: 2 x obytná místnost, kuchyně (případně další obytná místnost s tím, že v jedné ze dvou dalších místností bude kuchyňský kout), spíž navazující na kuchyň, koupelna, samostatné wc, chodba, veranda. 2. nadzemní podlaží: velká hala, 2 x obytná místnost, 2 balkony (jeden přístupný z haly a jeden z každého z pokojů), prostory v šikminách vedle obytných místností s možností rozšíření stávajících prostor. Nad obytnými pokoji a halou ve 2. nadzemním podlaží je pochozí půda, která nabízí možnost rozšíření o další nadzemní podlaží, případně vytvoření mezonetových pokojů. Nemovitost nabízí vybudování velmi příjemného a nadstandardního bydlení v lokalitě, která patří v rámci Dvora Králové n/L k těm nejzajímavějším a nejhodnotnějším. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (30697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 638 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
30 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.54 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 511 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Dvůr Králové nad Labem, oční škola)
- Nádraží
- 3077 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |