Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 740 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme prodej rodinného domu v blízkosti parku Schulzovy sady ve Dvoře Králové nad Labem nabízející velmi klidné a diskrétní bydlení v blízkosti centra Dvora Králové nad Labem. Zahrada nabízí plochu 638 m2. Rodinný dům je o zastavěné ploše 102 m2 s tím, že má aktuálně 3 podlaží (jedno podzemní a dvě nadzemní) s možností rozšíření. Rodinný dům má zastavěnou plochu 102 m2 (užitná plocha je uvedena orientačně). Napojení na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina a plyn). Lokalita je velmi žádaná pro svoji dostupnost do centra města a velmi klidným charakterem. Ranní docházka dětí do škol je díky své poloze bezproblémová a zcela bezpečná, rovněž jako odpolední vyžití (sport, kroužky, dětská hřiště). V blízkosti market COOP a Billa. Docházková vzdálenost na Náměstí T. G. Masaryka přes park Schulzovy sady cca 5 minut pěšky.
Rodinný dům je za stávajícího stavu připravený k užívání, ale předpokládá se spíše rekonstrukce s možností úpravy dispozice místností a možností rozšíření stávajících prostor (nutné schválení stavebním úřadem).
Dále uvádíme stávající dispozici:
1. podzemní podlaží (suterén): prostorná garáž/dílna, sklad (posilovna, herna, místnost pro posezení apod.), prádelna/kotelna, spíž (sklad), chodba.
1. nadzemní podlaží: 2 x obytná místnost, kuchyně (případně další obytná místnost s tím, že v jedné ze dvou dalších místností bude kuchyňský kout), spíž navazující na kuchyň, koupelna, samostatné wc, chodba, veranda.
2. nadzemní podlaží: velká hala, 2 x obytná místnost, 2 balkony (jeden přístupný z haly a jeden z každého z pokojů), prostory v šikminách vedle obytných místností s možností rozšíření stávajících prostor. Nad obytnými pokoji a halou ve 2. nadzemním podlaží je pochozí půda, která nabízí možnost rozšíření o další nadzemní podlaží, případně vytvoření mezonetových pokojů.
Nemovitost nabízí vybudování velmi příjemného a nadstandardního bydlení v lokalitě, která patří v rámci Dvora Králové n/L k těm nejzajímavějším a nejhodnotnějším. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (30697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 638
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
248 m
školka
277 m
lékař
435 m
pošta
581 m
restaurace
667 m
škola
277 m
obchod
1033 m
vlak
3019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
30 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.00 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 587 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 3.64 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Dvůr Králové nad Labem, oční škola)
- Nádraží
- 3109 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |