Prodej chaty / chalupy 28 m², Ostrovec-Lhotka
Ostrovec-Lhotka · okres Rokycany · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (35357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 28 m²
Doprava: Silnice
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 405 m²
Poloha objektu: Samostatný
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 28 m²
Zastavěná plocha: 28 m²
Číslo zakázky: ID 071-NP04668
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
35 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.16 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 574 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 913 470 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1542 m (Ostrovec-Lhotka)
- Nádraží
- 9737 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |