Prodej chaty 28 m², pozemek 405 m²
Ostrovec-Lhotka, Lhotka · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k nemovitosti vede svahem.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde vás místo ruchu města přivítá šumění lesa, zpěv ptáků a ničím nerušený klid? Nabízíme vám útulnou rekreační chatu zasazenou do malebného údolí Zbirožského potoka, na okraji chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko.
Chata se nachází ve svahu, obklopená vzrostlou zelení, která jí poskytuje příjemné soukromí a jedinečnou atmosféru. Je ideálním útočištěm pro milovníky přírody, aktivního odpočinku a všechny, kteří chtějí alespoň na chvíli uniknout každodennímu shonu.
Křivoklátsko patří k nejkrásnějším přírodním oblastem středních Čech. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, možnosti houbaření i rybaření na nedaleké Berounce. Za návštěvu stojí romantická Skryjská jezírka, hrad Křivoklát, Žebrák a Točník nebo zámek Zbiroh.
Dispozice a vybavení
Chata je dřevěné konstrukce na zděném základu a nabízí příjemné zázemí pro rekreační pobyty.
Spodní podlaží: sklep, chemické WC a umyvadlo.
Hlavní obytné podlaží: kuchyňka, obývací pokoj a dvě samostatné ložnice.
Terasa: vede podél chaty a poskytuje prostor k odpočinku s výhledem do okolní zeleně.
Do chaty je zavedena elektrická energie. Vytápění zajišťuje přenosný elektrický přímotop. Objekt není napojen na vodovod, užitková voda je získávána zachytáváním dešťové vody do zásobníku umístěného za chatou.
K příjemnému trávení volného času slouží také venkovní posezení s cihlovým zahradním krbem, které přímo vybízí k letnímu grilování, posezení s přáteli nebo poklidným večerům uprostřed přírody.
Soukromí, které má své kouzlo
Umístění chaty ve svažitém terénu přispívá k jejímu soukromí a romantickému charakteru. Přístup k nemovitosti vede svahem, a proto je vhodná především pro zájemce, kteří mají rádi pohyb v přírodě a ocení klidné místo stranou od běžného rekreačního ruchu.
Tato chata není o moderním luxusu, ale o něčem, co je dnes stále vzácnější – o klidu, soukromí a bezprostřední blízkosti přírody.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, turistiku, cyklistiku nebo jednoduše chvíle, kdy můžete vypnout a načerpat novou energii, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
Ráda vám chatu osobně představím. Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (35357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
6153 m
MHD
649 m
školka
2760 m
lékař
2621 m
pošta
2299 m
restaurace
4856 m
škola
2346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
35 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.10 mil. – 1.77 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 574 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 906 229 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32
Jedná se o rekreační chatu na malebném a klidném místě v chráněné oblasti Křivoklátska. Chata nemá pitnou vodu, disponuje pouze chemickým WC a přístup k ní je ve svažitém terénu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- zachytávání dešťové vody do zásobníku
- odpady
- chemické WC
- topeni
- elektrický přímotop
- prislusenstvi
- sklep, terasa, zahradní krb
- nutne investice
- chybí standardní zdroj pitné vody a standardní toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 1542 m (Ostrovec-Lhotka)
- Nádraží
- 9737 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |