Prodej pozemku 5 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — u frekventované silnice a chodníku oproti trati
prumysl v okoli — v průmyslové zóně, vedle firmy Hraspo a celního úřadu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o velikosti 5m² u frekventované silnice a chodníku oproti trati v Brně - Slatině ul. Drážní. Jedná se o rovinatou, zatravněnou parcelu v průmyslové zóně, vedle firmy Hraspo a celního úřadu, přibližně obdélnikového tvaru p.č. 2216/3, k.ú. Brno-Slatina, způsob využití (ostatní plocha - jiná plocha). Vhodné např. na výstavbu lavičky, nebo reklamní tabule, bilboardu... V případě zájmu neváhejte nás kontaktovat. Ev. číslo: 24731.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (20000 Kč/m²)
Pozemek: 5 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 144 m školka 907 m lékař 831 m pošta 1000 m restaurace 281 m škola 301 m obchod 1899 m vlak 169 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 580 Kč

33 930 – 99 400 Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 10 000 · váha 34 %

Model z dat 133 967 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 579% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 967 Kč (rozpětí 84 494 Kč – 218 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 3 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32

Jde o miniaturní pozemek o velikosti 5 m² v průmyslové zóně v Brně-Slatině. Využití je vysoce specifikované, například na bilboard nebo lavičku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Drážní)
Nádraží: 317 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno