prodej pozemku 5 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemek 5m² v průmyslové zóně Brno - Slatina
hluk doprava — u frekventované silnice a chodníku oproti trati v Brně - Slatině ul. Drážní

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 5m² v průmyslové zóně Brno - Slatina Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemku o velikosti 5m u frekventované silnice a chodníku oproti trati v Brně - Slatině ul. Drážní. Jedná se o rovinatou, zatravněnou parcelu v průmyslové zóně, vedle firmy Hraspo a celního úřadu, přibližně obdélnikového tvaru p. č. 2216/3, k. ú. Brno-Slatina, způsob využití (ostatní plocha - jiná plocha). Vhodné např. na výstavbu lavičky, nebo reklamní tabule, bilboardu... V případě zájmu neváhejte nás kontaktovat. Ev. číslo: 24731. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (20000 Kč/m²)
Pozemek: 5 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24731

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	10000.02 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

167 675 Kč

107 642 – 297 392 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 157 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 10 000 · váha 35 %

Model z dat 424 553 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 579% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 424 553 Kč (rozpětí 270 486 Kč – 716 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:25

Jde o miniaturní pozemek o velikosti 5 m2 v průmyslové zóně v Brně u frekventované silnice a trati. Využití je možné například pro billboard či lavičku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Drážní)
Nádraží: 317 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno