Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 118 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme....
(N428) Hledáte bydlení pro více generací, investici na pronájem nebo prostor pro podnikání? V centru Brušperku nabízíme cihlový dům se třemi samostatnými jednotkami. Jeden byt je již kompletně zrekonstruovaný a připravený k okamžitému nastěhování, další prostory čekají na dokončení podle vašich představ. Součástí jsou také sklepy, sklad, terasa a uzavřený dvorek.
_ centrum Brušperku
_ 3 samostatné bytové jednotky
_ jedna jednotka po rekonstrukci
_ možnost vlastního dokončení a zhodnocení investice
_ vhodné pro bydlení, pronájem i podnikání
Pro více informací a další fotky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (37299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 457.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
166 m
školka
281 m
lékař
274 m
pošta
90 m
restaurace
46 m
škola
421 m
obchod
7699 m
vlak
6906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
37 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.08 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 502 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6889 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |