prodej domu 174 m² s pozemkem 118 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(N428) Tři jednotky - Centrum města - Jedna adresa - Desítky možností. Připravujeme.... (N428) Hledáte bydlení pro více generací, investici na pronájem nebo prostor pro podnikání? V centru Brušperku nabízíme cihlový dům se třemi samostatnými jednotkami. Jeden byt je již kompletně zrekonstruovaný a připravený k okamžitému nastěhování, další prostory čekají na dokončení podle vašich představ. Součástí jsou také sklepy, sklad, terasa a uzavřený dvorek. _ centrum Brušperku _ 3 samostatné bytové jednotky _ jedna jednotka po rekonstrukci _ možnost vlastního dokončení a zhodnocení investice _ vhodné pro bydlení, pronájem i podnikání Pro více informací a další fotky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (37299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 457 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N428
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
37 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.51 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 701 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6889 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |