Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1497 m²

Teplice nad Metují, Lachov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lachov, který zaujme především svou lokalitou a možností upravit si bydlení podle vlastních představ. Velkou předností je okolní příroda a možnosti aktivního odpočinku. V blízkosti vede žlutě značená turistická trasa směrem na Ostaš, oblíbený cíl milovníků přírody, procházek a turistiky.<br />
<br />
Dům je osazen plastovými okny a část fasády je nová. Vytápění zajišťuje elektrokotel, k dispozici je také možnost vytápění kotlem na tuhá paliva s ústředním topením. Součástí vybavení jsou rovněž přibližně tři roky stará kamna na tuhá paliva a garáž.<br />
<br />
Nemovitost není zateplená a nabízí prostor pro rekonstrukci podle potřeb nového majitele. Střecha z betonových tašek a štít vyžadují opravu. Část elektroinstalace byla provedena nově.<br />
<br />
Hledáte-li dům v zajímavé lokalitě, obklopený přírodou a s potenciálem pro vlastní úpravy, tato nabídka stojí za pozornost. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (17381 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 1497 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1245 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1618 m MHD 511 m školka 1861 m lékař 1488 m pošta 1911 m restaurace 1674 m škola 2007 m vlak 621 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.38 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.38 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

17 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

5.21 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 885 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 597 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32

Rodinný dům v klidné lokalitě obklopené přírodou, avšak bez zateplení a s nutností opravy střechy i štítu. Vytápění je možné kombinovat elektřinou a tuhými palivy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrokotel, kotel na tuhá paliva s ústředním topením, kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž
nutne investice: zateplení, střecha z betonových tašek a štít vyžadují opravu

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Dolní Teplice, železniční stanice)
Nádraží: 626 m (Teplice nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno