prodej domu 252 m² s pozemkem 1 497 m²
Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 252 m², Teplice nad Metují Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lachov, který zaujme především svou lokalitou a možností upravit si bydlení podle vlastních představ. Velkou předností je okolní příroda a možnosti aktivního odpočinku. V blízkosti vede žlutě značená turistická trasa směrem na Ostaš, oblíbený cíl milovníků přírody, procházek a turistiky. Dům je osazen plastovými okny a část fasády je nová. Vytápění zajišťuje elektrokotel, k dispozici je také možnost vytápění kotlem na tuhá paliva s ústředním topením. Součástí vybavení jsou rovněž přibližně tři roky stará kamna na tuhá paliva a garáž. Nemovitost není zateplená a nabízí prostor pro rekonstrukci podle potřeb nového majitele. Střecha z betonových tašek a štít vyžadují opravu. Část elektroinstalace byla provedena nově. Hledáte-li dům v zajímavé lokalitě, obklopený přírodou a s potenciálem pro vlastní úpravy, tato nabídka stojí za pozornost. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (17381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1497 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1245 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-956261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.38 mil. Kč
17 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.75 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 036 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 597 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32
Rodinný dům v obci Česká Metuje obklopený přírodou s velkým pozemkem. Nutno počítat s opravou střechy, štítu a zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrokotel, kotel na tuhá paliva, kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- střecha z betonových tašek a štít vyžadují opravu, dům není zateplený
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Dolní Teplice, železniční stanice)
- Nádraží
- 626 m (Teplice nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |