Nemovitosti

prodej bytu 2+1 50 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, 50 m², Zábřeh Hledáte nemovitost, která může být zajímavou investicí do budoucna? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu. Byt je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí nemovitost upravit podle vlastních představ nebo ji připravit k následnému pronájmu. Dispozice 2+1 nabízí praktické rozdělení obytných místností a samostatnou kuchyň, což je výhodou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, díky čemuž nabízí pohodlný přístup bez nutnosti zdolávat větší množství schodů. Nemovitost je sice bez balkonu, ale všechny okna jsou směrovány do zeleně a na dětské hřiště. Součástí je i sklepní koje a společná kolárna v domě. Dům má vlastní plynovou kotelnu a je kompletně revitalizován. Proč právě tento byt? Protože nabízí možnost vytvořit příjemné nájemní bydlení a současně investovat do nemovitosti, jejíž hodnotu lze vhodně zvolenou rekonstrukcí zvýšit. Ať už hledáte svůj první investiční byt, nebo chcete rozšířit stávající portfolio nemovitostí, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena
2.87 mil. Kč (57400 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2288

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.87 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.87 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.87 mil. Kč
57 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.75 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 820 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží
747 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno