Prodej bytu 2+1 50 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která může být zajímavou investicí do budoucna? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu. Byt je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí nemovitost upravit podle vlastních představ nebo ji připravit k následnému pronájmu.
Dispozice 2+1 nabízí praktické rozdělení obytných místností a samostatnou kuchyň, což je výhodou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, díky čemuž nabízí pohodlný přístup bez nutnosti zdolávat větší množství schodů. Nemovitost je sice bez balkonu, ale všechny okna jsou směrovány do zeleně a na dětské hřiště. Součástí je i sklepní koje a společná kolárna v domě. Dům má vlastní plynovou kotelnu a je kompletně revitalizován.
Proč právě tento byt? Protože nabízí možnost vytvořit příjemné nájemní bydlení a současně investovat do nemovitosti, jejíž hodnotu lze vhodně zvolenou rekonstrukcí zvýšit.
Ať už hledáte svůj první investiční byt, nebo chcete rozšířit stávající portfolio nemovitostí, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (57400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 595
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
125 m
školka
183 m
lékař
375 m
pošta
242 m
restaurace
176 m
škola
255 m
obchod
659 m
vlak
805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.87 mil. Kč
57 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.68 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 561 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Zábřeh, MEP)
- Nádraží
- 617 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |