Pronájem bytu 1+kk 48 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 1+kk v klidné části Opočna, na adrese Podzámčí 680.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem.

Obytný prostor je propojen s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou a praktickým ostrůvkem.

Velkou předností bytu je samostatná šatna o velikosti 6 m², přístupná z chodby a uzavíratelná posuvnými dveřmi. Nabízí dostatek úložného prostoru a umožňuje efektivně využít obytnou část.

Byt se pronajímá částečně vybavený – součástí pronájmu je kuchyňská linka a potravinová skříň. Ostatní nábytek na fotografiích není součástí pronájmu.

K bytu náleží sklep o velikosti 2 m².

Dům je vybaven výtahem, elektronickými bezpečnostními prvky a systémem požární ochrany.

V bezprostředním okolí domu je dostatek zeleně a dětské hřiště. Parkování před domem je zdarma.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení.

Energetická náročnost domu je C.

K nastěhování po domluvě od 1. listopadu 2026.

Podmínky:
Nájemné: 10 500 Kč/měsíc
Zálohy na služby: předběžně 3 300 Kč/měsíc
Elektřina: přepis na nájemníka
Vratná kauce: 21 000 Kč
Provize: 12 700 Kč
Některé fotografie byly upraveny pro účely inzerce za pomoci AI.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: milan-toupal-tt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1691 m MHD 174 m školka 1996 m lékař 1039 m pošta 1691 m restaurace 644 m škola 1097 m vlak 739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 338 Kč

8 842 – 11 649 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 10 823 · váha 59 %

Model z dat 9 456 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 10 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 456 Kč (rozpětí 8 067 Kč – 10 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Opočno, Podzámčí)
Nádraží: 735 m (Opočno pod Orlickými horami)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno