pronájem bytu 1+kk 48 m²

Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný 1 + kk Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 1+kk v klidné části Opočna, na adrese Podzámčí 680. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem. Obytný prostor je propojen s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou a praktickým ostrůvkem. Velkou předností bytu je samostatná šatna o velikosti 6 m², přístupná z chodby a uzavíratelná posuvnými dveřmi. Nabízí dostatek úložného prostoru a umožňuje efektivně využít obytnou část. Byt se pronajímá částečně vybavený – součástí pronájmu je kuchyňská linka a potravinová skříň. Ostatní nábytek na fotografiích není součástí pronájmu. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m². Dům je vybaven výtahem, elektronickými bezpečnostními prvky a systémem požární ochrany. V bezprostředním okolí domu je dostatek zeleně a dětské hřiště. Parkování před domem je zdarma. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení. Energetická náročnost domu je C. K nastěhování po domluvě od 1. listopadu 2026. Podmínky: Nájemné: 10 500 Kč/měsíc Zálohy na služby: předběžně 3 300 Kč/měsíc Elektřina: přepis na nájemníka Vratná kauce: 21 000 Kč Provize: 12 700 Kč Některé fotografie byly upraveny pro účely inzerce za pomoci AI. 

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Toupal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 12 700 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 21 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-opocno

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 217 Kč

8 741 – 11 517 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 10 716 · váha 59 %

Model z dat 9 314 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 640 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 10 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 314 Kč (rozpětí 7 946 Kč – 10 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 16 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Opočno, Podzámčí)
Nádraží: 735 m (Opočno pod Orlickými horami)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno