Prodej bytu 4+kk 154 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte v Praze bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, soukromí a přitom skvělou dostupnost do centra? Pak vás tento jedinečný byt v ulici U Kříže v Praze 5 – Jinonicích překvapí.
Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný byt o dispozici 4+kk s celkovou plochou 154 m². Jeho největší předností je výjimečná terasa ve tvaru „U", která lemuje celý byt a nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s rodinou i nádherné, ničím nerušené výhledy do zeleně. Díky krajní poloze domu si zde užijete maximum klidu a soukromí. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu.
Lokalita spojuje to nejlepší z městského života i přírody. Metro Jinonice je vzdálené přibližně 5 minut chůze, do centra Prahy se dostanete během několika minut. Na dosah máte Prokopské údolí, přírodní park Košíře–Motol, školy, školky, obchody i kompletní občanskou vybavenost.
Součástí prodeje jsou dvě garážová stání a dva samostatné sklepy o celkové ploše 12 m².
Byt je v dobrém technickém stavu. V roce 2025 byla rekonstruována střecha, v roce 2022 byl instalován nový plynový kondenzační kotel a ve všech obytných místnostech je klimatizace. Samozřejmostí jsou předokenní žaluzie, optický internet a energetická třída C.
Velkou přidanou hodnotou je také plánovaná modernizace domu v roce 2026. Již byla schválena výměna oken, lokální opravy fasády i rekonstrukce chodníku před domem. Pro nového majitele je to ideální příležitost – pokud plánuje modernizaci interiéru podle vlastních představ, může ji časově sladit s úpravami domu a vyřešit vše najednou, bez opakovaného stavebního omezení v dalších letech.
Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají velkorysý prostor, jedinečnou terasu, soukromí, výhledy do zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy.
V případě zájmu Vám rádi zašleme kompletní dokumentaci i další informace a pomůžeme zajistit financování koupě.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (129221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 107.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
70 m
školka
249 m
lékař
525 m
metro
414 m
pošta
1033 m
restaurace
409 m
škola
371 m
obchod
1020 m
vlak
461 m
Odhad reálné ceny
23.25 mil. Kč
rozpětí 18.89 mil. – 29.78 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.79 mil. · váha 50 %
Model z dat
20.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 490 Kč/m² → 25.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 17.35 mil. Kč – 25.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Jinonice)
- Nádraží
- 115 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |