prodej bytu 4+kk 154 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 4+kk s rozlehlou terasou, dvěma garážovými stáními a výhledem do zeleně 154 m² P Velkorysý prostor, soukromí, krásné výhledy a příroda na dosah ruky. Přesně takové bydlení nabízí byt v ulici U Kříže v pražských Jinonicích, který svou rozlohou i dispozicí představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu. Ve výhradním zastoupení nabízíme byt o dispozici 4+kk s celkovou plochou 154 m², situovaný ve 3. patře bytového domu bez výtahu. Jeho skutečnou dominantou je prostorná terasa ve tvaru „U“, která obklopuje celý byt a poskytuje jedinečný prostor pro venkovní posezení, relaxaci i společné chvíle s rodinou. Díky krajní poloze domu se můžete těšit na ničím nerušené výhledy do okolní zeleně, klid a dostatek soukromí. Výjimečná lokalita s perfektní dostupností Jinonice patří mezi vyhledávané pražské lokality především díky spojení klidného rezidenčního bydlení, přírody a výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra Jinonice (trasa B) se nachází přibližně 5 minut chůze od domu a centrum Prahy je tak dostupné během několika minut. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí a přírodního parku Košíře–Motol, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sport i odpočinek. V okolí nechybí školy, školky, obchody ani kompletní občanská vybavenost. Technické zázemí a provedené investice V posledních letech prošel byt i samotný dům několika významnými úpravami. V září 2026 byla instalována nová okna s izolačními trojskly od českého výrobce JIS, v roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy a v roce 2022 byl instalován nový plynový kondenzační kotel. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace ve všech obytných místnostech a zavedený optický internet. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Byt je v dobrém technickém stavu. Součástí prodeje jsou také dvě garážová stání a dva samostatné sklepy o celkové ploše 12 m², které poskytují praktické zázemí a dostatek úložného prostoru. Další modernizace domu v roce 2026 Dům se postupně modernizuje a v roce 2026 jsou již schváleny také lokální opravy fasády a rekonstrukce chodníku před domem. Tyto úpravy přispějí ke zlepšení technického stavu i celkového vzhledu nemovitosti. Pro budoucího majitele se zároveň nabízí možnost propojit případnou rekonstrukci interiéru s probíhajícími úpravami domu. Díky tomu může veškeré stavební práce soustředit do jednoho období a minimalizovat opakovaná omezení spojená s rekonstrukcemi. Bydlení, které spojuje prostor rodinného domu s výhodami města Pokud hledáte prostorný byt s výjimečnou terasou, krásnými výhledy, dostatkem soukromí a strategickou polohou v blízkosti přírody i centra Prahy, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Rádi Vám poskytneme kompletní dokumentaci, další informace a pomůžeme také se zajištěním financování koupě. Těšíme se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (120065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 107 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100542-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
120 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.38 mil. Kč
23.79 mil. – 33.72 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
24.86 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 534 Kč/m² → 25.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.86 mil. Kč (rozpětí 21.18 mil. Kč – 28.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:31
Jedná se o nadstandardní byt 4+kk s rozlehlou terasou v Praze Jinonicích. Dům se nachází ve 3. patře bez výtahu a v současnosti probíhají dílčí opravy fasády a oken.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- terasa, dvě garážová stání, dva sklepy, klimatizace
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Vidoule)
- Nádraží
- 193 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |