Prodej bytu 1+1 36 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidná a žádaná lokalita | Nízké náklady na bydlení | Vhodné i jako investice

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s menší lodžií a celkové výměře 36,37 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu, v ulici Táboritů 2226 v Mostě.

Nemovitost je situována ve velmi krásné, klidné a vyhledávané lokalitě, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Velkou předností bytu jsou velmi nízké náklady na bydlení, díky kterým je nemovitost atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost.

Byt je v současné době pronajatý řádně platícím nájemníkem, což představuje výhodu zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s možností okamžitého příjmu z pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Osobní vlastnictví

Dispozice 1+1, výměra 36,37 m²

Menší lodžie

Cihlový bytový dům

4. patro bez výtahu

fond oprav 850,- měsíčně

Velmi nízké náklady na bydlení

Klidná, atraktivní a žádaná lokalita

Spolehlivý, řádně platící nájemník

Zajímavá investiční příležitost

Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dostupné bydlení v příjemné lokalitě, i pro investory, kteří chtějí své finanční prostředky bezpečně uložit do nemovitosti s potenciálem pravidelného výnosu.

Kupní cena: 1 900 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (52778 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (6 dní)
Prodávající: home-reality-mala-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 286 m školka 146 m lékař 229 m pošta 743 m restaurace 189 m škola 76 m obchod 727 m vlak 1507 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

52 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.38 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 748 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Československé armády)
Nádraží: 1520 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno