prodej domu 300 m² s pozemkem 3 399 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 3.399 m² stavebního pozemku, Rožnov pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým stavebním pozemkem v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o spojení prostorného rodinného domu, pozemku s možností výstavby dalšího domu a téměř naprostého soukromí. Dům byl postaven v 90-tých letech a je ve velice dobrém technickém stavu s průběžnou údržbou a několika rekonstrukcemi. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+1 s terasou, je zde modernizovaná kuchyň a rekonstruovaná koupelna. V patře leží druhá bytová jednotka 3+1 a nad ní je ještě menší půdní prostor. V každém patře jsou krbová kamna. Celý dům je podsklepený, nachází se zde garáž, prádelna, herna, kotelna s novým kotlem na tuhá paliva splňujícím přísné normy a další prostory. K domu náleží pozemek o celkové výměře 3.399 m². Část tvoří krásná oplocená vzrostlá zahrada, zbytek je udržován a územní plán zde umožňuje výstavbu dalšího domu. Vlastní příjezdová cesta, velikost pozemku, les a pouze jediný soused zajišťuje perfektní soukromí a to v pěší dostupnosti do centra Rožnova. Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem a soukromím nebo uvažujete o dvou domech vedle sebe a nebo si chcete snížit kupní cenu budoucím prodejem části pozemku? Rozhodnutí je na Vás, tato nemovitost toto vše nabízí. Zvu Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1993
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136969
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
36 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
12.23 mil. – 14.39 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.25 mil. · váha 72 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 503 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 499 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Rožnov p.Radh.,Horní Paseky,Křížek)
- Nádraží
- 2139 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |