Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 3399 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým stavebním pozemkem v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o spojení prostorného rodinného domu, pozemku s možností výstavby dalšího domu a téměř naprostého soukromí.
Dům byl postaven v 90-tých letech a je ve velice dobrém technickém stavu s průběžnou údržbou a několika rekonstrukcemi. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+1 s terasou, je zde modernizovaná kuchyň a rekonstruovaná koupelna. V patře leží druhá bytová jednotka 3+1 a nad ní je ještě menší půdní prostor. V každém patře jsou krbová kamna. Celý dům je podsklepený, nachází se zde garáž, prádelna, herna, kotelna s novým kotlem na tuhá paliva splňujícím přísné normy a další prostory.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 3.399 m2. Část tvoří krásná oplocená vzrostlá zahrada, zbytek je udržován a územní plán zde umožňuje výstavbu dalšího domu.
Vlastní příjezdová cesta, velikost pozemku, les a pouze jediný soused zajišťuje perfektní soukromí a to v pěší dostupnosti do centra Rožnova.
Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem a soukromím nebo uvažujete o dvou domech vedle sebe a nebo si chcete snížit kupní cenu budoucím prodejem části pozemku? Rozhodnutí je na Vás, tato nemovitost toto vše nabízí. Zvu Vás na prohlídku. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3399 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1769 m
MHD
287 m
školka
782 m
lékař
487 m
pošta
1840 m
restaurace
474 m
škola
267 m
obchod
2632 m
vlak
2137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
36 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
11.88 mil. – 14.43 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 482 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 499 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Rožnov p.Radh.,Horní Paseky,Křížek)
- Nádraží
- 2139 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |