Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk ve standardu novostavby na Praze 5. Ideální zázemí pro mladou rodinu!
Nechcete řešit starosti s rekonstrukcí, ale přesto toužíte po kvalitním bydlení v klidné původní zástavbě pražských Košíř? V exkluzivním zastoupení developera vám nabízíme světlý byt o dispozici 2+kk, který vzniká v rámci kompletní revitalizace komorního bytového domu na adrese Musílkova 39.
Proč je tento byt chytrou volbou pro páry, rodiny i jako bezpečné uložení peněz?
- Stav novostavby: Historický dům dostává moderní kabát, nové rozvody i bezpečnostní kamerový systém pro váš klid.
- Chytře řešený prostor: Byt 2+kk se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) a nabízí podlahovou plochu 42 m², sklepní kóji ( 1 m²) a zahrádku ( 10 m²).
- Velkorysá ložnice: Pokoj o velikosti 17 m² poskytne dostatek soukromí i místo pro dětský koutek.
- Komfortní koupelna: V koupelně (3,3 m²) je sprchový kout, umyvadlo i WC.
- Denní část: Obývací pokoj s kuchyňským koutem má příjemných 14,54 m². Nechybí ani vstupní předsíň (4,56 m²).
- Lokalita plná zeleně: Okolní parky Klamovka, Vidoule a Přírodní park Košíře-Motol jsou perfektní pro odpolední hraní i max. sportovní vyžití. Kompletní občanská vybavenost. Na metro Anděl se přitom dostanete za pár minut.
Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený cca v červenci letošního roku.
Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu.
Napište mi a domluvte si termín osobní schůzky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116789.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (190095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
150 m
školka
324 m
lékař
201 m
metro
1442 m
pošta
1385 m
restaurace
28 m
škola
198 m
obchod
2285 m
vlak
479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
190 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.74 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 278 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 470 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |