Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+kk ve standardu novostavby na Praze 5. Ideální zázemí pro mladou rodinu!
Nechcete řešit starosti s rekonstrukcí, ale přesto toužíte po kvalitním bydlení v klidné původní zástavbě pražských Košíř? V exkluzivním zastoupení developera vám nabízíme světlý byt o dispozici 2+kk, který vzniká v rámci kompletní revitalizace komorního bytového domu na adrese Musílkova 39.
Proč je tento byt chytrou volbou pro páry, rodiny i jako bezpečné uložení peněz?
- Stav novostavby: Historický dům dostává moderní kabát, nové rozvody i bezpečnostní kamerový systém pro váš klid.
- Chytře řešený prostor: Byt 2+kk se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) a nabízí podlahovou plochu 42 m², sklepní kóji ( 1 m²) a zahrádku ( 10 m²).
- Velkorysá ložnice: Pokoj o velikosti 17 m² poskytne dostatek soukromí i místo pro dětský koutek.
- Komfortní koupelna: V koupelně (3,3 m²) je sprchový kout, umyvadlo i WC.
- Denní část: Obývací pokoj s kuchyňským koutem má příjemných 14,54 m². Nechybí ani vstupní předsíň (4,56 m²).
- Lokalita plná zeleně: Okolní parky Klamovka, Vidoule a Přírodní park Košíře-Motol jsou perfektní pro odpolední hraní i max. sportovní vyžití. Kompletní občanská vybavenost. Na metro Anděl se přitom dostanete za pár minut.
Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený cca v červenci letošního roku.
Za pečlivou rekonstrukcí stojí zkušený developer Real Luxembourg.
Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu.
Napište mi a domluvte si termín osobní schůzky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118534.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (190095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1294 m
MHD
150 m
školka
324 m
lékař
201 m
metro
1442 m
pošta
1908 m
restaurace
343 m
škola
198 m
obchod
2299 m
vlak
479 m
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 537 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 470 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |