Prodej chaty / chalupy 100 m², Vlastislav

Vlastislav · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2086 m²
Stav: novostavba
PENB: C
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 100 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 2 086 m² Plocha zahrady: 2 086 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 123 m² Číslo zakázky: ID 352-NP00259

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

85 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.15 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.81 mil. · váha 12 %

Model z dat 12.50 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 150 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1186 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1725 m (Třebenice, Sutom)
Nádraží: 2910 m (Třebenice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno