Prodej chalupy 100 m², pozemek 2086 m²
Vlastislav, Vlastislav · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města. V exkluzivním zastoupení majitele nemovitosti vám nabízíme prodej dřevostavby rodinného domu na klíč od renomované společnosti RD Rýmařov, situovaný v malebné obci Vlastislav na úpatí Českého středohoří.
Součástí prodeje je:
- rodinný dům s užitnou plochou 79 m², zastavěná plocha 96 m²
- pozemek/ zahrada kolem domu o evidované výměře 1038 m², druh pozemku zahrada
- obytná chata s užitnou plochou cca 20 m², zastavěná plocha 27 m²
- pozemek/ zahrada kolem chaty o evidované výměře 1048 m², druh pozemku trvalý travní porost
Nemovitost Vám nabízí vstupní chodbu, samostatnou toaletu s umyvadlem, technickou místnost (včetně elektrokotle, elektrického bojleru, jističů tlakové kanalizace, místem na pračku / sušičku a místo pro úklidové prostředky), dvě samostatné ložnice a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dominantou domu je velmi prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu a samotná kuchyně včetně vestavěných spotřebičů (lednice s mrazákem, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, varná deska a digestoř). V chodbě naleznete vstup na půdu, která Vám nabízí dostatek úložného prostoru nebo možnosti vybudování další užitné plochy. Vytápění řešeno elektro kotlem, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dále místní vodovod a tlaková kanalizace.
Náklady na provoz:
- zálohy elektřina dle vlastní spotřeby 2.500 - 5.000 Kč, aktuální dodavatel ČEZ
- vodné a stočné dle vlastní spotřeby, doporučená záloha 350 Kč/ osoba, dodavatel Severočeské vodovody a kanalizace
- daň z nemovitosti 472 Kč
Lokalita je ideální pro rodiny i zájemce o klidný život mimo ruch velkoměsta. Obec nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou, přičemž veškerá potřebná občanská vybavenost je dostupná v blízkých městech Třebenice, Lovosice a Litoměřice. V okolí naleznete mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, lékárny, supermarkety, restaurace, poštu i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výborné dopravní spojení zajišťuje blízkost dálnice D8, díky které se pohodlně dostanete do Prahy i Ústí nad Labem.
Milovníci aktivního životního stylu ocení jedinečné možnosti sportovního a rekreačního vyžití. České středohoří nabízí nespočet turistických a cyklistických tras vedoucích malebnou krajinou plnou kopců, vinic a přírodních památek. V krátké vzdálenosti se nachází oblíbené vrchy Milešovka, Lovoš či Hazmburk, které lákají k výletům během celého roku. V blízkém okolí najdete také sportovní areály, tenisové kurty, fotbalová hřiště, koupaliště a možnosti rybaření. Oblast je oblíbená rovněž mezi vinaři a milovníky gastronomie díky množství vinařství a tradičních restaurací v regionu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2086 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2086
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
7201 m
MHD
219 m
školka
2786 m
lékař
2568 m
pošta
226 m
restaurace
3151 m
škola
2786 m
obchod
7222 m
vlak
2908 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.95 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 179 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1186 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1726 m (Třebenice, Sutom)
- Nádraží
- 2911 m (Třebenice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |