Prodej pole 9373 m²

Hrobice, Hrobice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru zemědělských pozemků 9 373 m² – Hrobice a Němčice u Pardubic.

Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 9 373 m² v katastrálních územích Hrobice a Němčice nad Labem, okres Pardubice.

Pozemky se nacházejí ve velmi dobře dostupné lokalitě mezi Pardubicemi a Hradcem Králové a představují zajímavou příležitost jak pro zemědělské využití, tak pro dlouhodobé uložení prostředků do půdy.

Soubor tvoří:
- parc. č. 2317, Hrobice – 1 323 m², trvalý travní porost
- parc. č. 2360, Hrobice – 2 685 m², orná půda
- parc. č. 313/75, Němčice nad Labem – 5 248 m², orná půda
- parc. č. 387/1, Němčice nad Labem – 117 m², ostatní plocha – ostatní komunikace  
  
Zajímavá poloha
Hrobice leží v těsné blízkosti Pardubic a zároveň s velmi dobrou dostupností směrem na Hradec Králové. V lokalitě se nacházejí silnice I/37 a II/324; úsek II/324 mezi Starým Hradištěm a Hrobicemi prošel rozsáhlou modernizací. 

Možnosti využití
Nabídka může být zajímavá například pro:
• rozšíření stávajícího půdního fondu, zemědělské hospodaření 
• pěstitelskou činnost 
• dlouhodobou investici do půdy

Pro více informací, zaslání katastrálních map nebo konzultaci možností využití pozemků mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 820 000 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 9373 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-honzejkova

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2320 m MHD 304 m školka 1441 m lékař 2747 m pošta 1467 m restaurace 371 m škola 1441 m obchod 5581 m vlak 2233 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	820 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	820 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

820 000 Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

575 593 Kč

498 656 – 816 011 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 572 713 · váha 81 %

Model z dat 572 913 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 712 535 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 572 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 913 Kč (rozpětí 361 339 Kč – 935 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 712 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m
Nádraží: 2226 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno