Prodej bytu 3+1 78 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl prozatím dodán a proto uvádíme třídu energetické náročnosti G.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji čistý a útulný byt 3+1 (cca 78 m2) po částečné rekonstrukci v nejvyšším patře cihlového bytového domu v ulici Kordačova v Kladně s možností parkování přímo u domu.
Dispozice 3+1 je velmi dobře řešena a neprůchozí pokoje nabízí dostatek místa a soukromí jak pro rodinu s dětmi, tak pro pár s nároky na více úložných prostor. Milovníky prostoru potěší i vysoké stropy 2,9 m, které jsou v obytných místnostech sníženy na 2,66 m. Součástí dispozice je i samostatné WC, lodžie přístupná z chodby bytu a vyzděný odvětrávaný špajz v kuchyni.
Významný bonus k bytu tvoří nadstandardně prostorný sklep cca 5,3 m2 + společné prostory domu a obecní plocha určena pro parkování aut pro majitele bytů přímo před domem.
Bytová jednotka se nachází v nejvyšším 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu s prostorným světlým schodištěm. Na patře se nachází pouze dvě bytové jednotky, což v kombinaci s posledním patrem zvyšuje soukromí a klid bez kročejového hluku.
Byt je po částečné rekonstrukci elektroinstalace v mědi, dva okruhy podlahového vytápění – koupelna + WC a kuchyně, vyvložkované komíny, jak pro kondenzační kotel, tak pro krbová kamna / krb, v obytných místnostech snížené stropy podhledy. Dům prošel revitalizací – zateplení, plastová okna s dvojskly s velmi dobrým hlukovým útlumem, pravidelná kontrola střechy. Vytápění je zajištěno kondenzačním plynovým kotlem s termostatem a napojením na velmi kvalitní litinové radiátory moderního tvaru. Vytápět lze i krbem nebo krbovými kamny z obývacího pokoje. Ohřev vody přes plynový kotel se zásobníkem.
Průkaz energetické náročnosti nebyl prozatím dodán a proto uvádíme třídu energetické náročnosti G. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo na jeho volbu.
Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Kladna s dostupností kompletní občanské vybavenosti – školy, školky, obchody i zdravotnická a sportovní zařízení. Velkou výhodou je rychlé a pohodlné spojení do Prahy vlakem či autobusem. Lokalita je navíc ideální pro milovníky aktivního životního stylu díky bohatému sportovnímu vyžití a cyklotrasám směřujícím do nedalekého Křivoklátska.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (83205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
80 m
školka
297 m
lékař
231 m
pošta
188 m
restaurace
218 m
škola
286 m
obchod
2007 m
vlak
715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
83 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.31 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 626 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32
Částečně zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v posledním patře v Kladně s vysokými stropy a možností vytápění krbem. Dům je zateplený a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností Prahy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- lodžie, sklep 5,3 m2, špajz
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kladno, Vítězná)
- Nádraží
- 709 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |