prodej bytu 3+1 78 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 78 m², Kordačova, Kladno K prodeji čistý a útulný byt 3+1 (cca 78 m²) po částečné rekonstrukci v nejvyšším patře cihlového bytového domu v ulici Kordačova v Kladně s možností parkování přímo u domu. Dispozice 3+1 je velmi dobře řešena a neprůchozí pokoje nabízí dostatek místa a soukromí jak pro rodinu s dětmi, tak pro pár s nároky na více úložných prostor. Milovníky prostoru potěší i vysoké stropy 2,9 m, které jsou v obytných místnostech sníženy na 2,66 m. Součástí dispozice je i samostatné WC, lodžie přístupná z chodby bytu a vyzděný odvětrávaný špajz v kuchyni. Významný bonus k bytu tvoří nadstandardně prostorný sklep cca 5,3 m² + společné prostory domu a obecní plocha určena pro parkování aut pro majitele bytů přímo před domem. Bytová jednotka se nachází v nejvyšším 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu s prostorným světlým schodištěm. Na patře se nachází pouze dvě bytové jednotky, což v kombinaci s posledním patrem zvyšuje soukromí a klid bez kročejového hluku. Byt je po částečné rekonstrukci elektroinstalace v mědi, dva okruhy podlahového vytápění – koupelna + WC a kuchyně, vyvložkované komíny, jak pro kondenzační kotel, tak pro krbová kamna / krb, v obytných místnostech snížené stropy podhledy. Dům prošel revitalizací – zateplení, plastová okna s dvojskly s velmi dobrým hlukovým útlumem, pravidelná kontrola střechy. Vytápění je zajištěno kondenzačním plynovým kotlem s termostatem a napojením na velmi kvalitní litinové radiátory moderního tvaru. Vytápět lze i krbem nebo krbovými kamny z obývacího pokoje. Ohřev vody přes plynový kotel se zásobníkem. Průkaz energetické náročnosti nebyl prozatím dodán a proto uvádíme třídu energetické náročnosti G. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo na jeho volbu. Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Kladna s dostupností kompletní občanské vybavenosti – školy, školky, obchody i zdravotnická a sportovní zařízení. Velkou výhodou je rychlé a pohodlné spojení do Prahy vlakem či autobusem. Lokalita je navíc ideální pro milovníky aktivního životního stylu díky bohatému sportovnímu vyžití a cyklotrasám směřujícím do nedalekého Křivoklátska.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (83205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- CFIG Real Estate a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie : 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-1222
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
83 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
6.40 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.34 mil. · váha 77 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 043 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kladno, Vítězná)
- Nádraží
- 751 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |