Pronájem bytu 2+1 71 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 v nově zrekonstruovaném bytovém domě v ulici Nad Údolím, v části Liberce Vesec. Byt o výměře 71,5m² se nachází ve 2.NP domu se šesti bytovými jednotkami. Je vybaven moderní kuchyňskou linkou a velkou vestavnou skříní v ložnici. Na terasu je vstup z obývacího pokoje i ložnice. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo. Benefitem této nabídky je nejen klidná lokalita, ale zajisté i existence parkovacích míst na vlastním pozemku. K bytu je možno pronajmout i garáž. 

Nájemné 22.000,- Kč
Garáž 3.000,- Kč
zálohy na služby 4.000,- Kč + elektřina
Kauce i provize 26.000,- Kč

Byt je již připraven k okamžitému nastěhování. Okolí domu a parkování bude dokončeno v průběhu měsíce října a listopadu.

Hledáte-li moderní bydlení v klidném prostředí a nechcete řešit problém s parkováním, jste vhodnými kandidáty pro tento novotou vonící 
byt.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: keller-williams-millennium

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 373 m školka 629 m lékař 492 m pošta 938 m restaurace 784 m škola 921 m obchod 1499 m vlak 640 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 920 Kč

16 821 – 22 191 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 485 · váha 59 %

Model z dat 17 552 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 336 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 21 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 552 Kč (rozpětí 14 975 Kč – 20 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 26 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Jeřmanická)
Nádraží: 583 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno