Prodej domu 155 m², Rybitví
Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗
22 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- C
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 559 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.02 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Rybitví, Stavební škola)
- Nádraží
- 3526 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |