Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 614 m²
Rybitví, Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící dvoupatrový rodinný dům 5+kk s garáží o celkové ploše 155 m². Dům stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 614 m².
V přízemí domu se nachází chodba, obývací pokoj s jídelnou, na který navazuje kuchyňský kout se spíží, dále samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Schodiště vede do druhého patra, kde je hala, dva pokoje, šatna, půda a druhá koupelna s vanou a WC. Obytná plocha domu bez garáže a půdy činí 129 m².
Dům byl zkolaudován v roce 2006 a je ve velmi dobrém stavu. Obvodové zdivo je z keramických bloků, střecha je sedlová s betonovou střešní krytinou, okna jsou dřevěná, v podkroví doplněná střešními okny. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu.
Chloubou této nemovitosti je zahrada s pergolou. Z obývacího pokoje vedou velké prosklené dveře přímo pod krytou pergolu, která plynule propojuje dům se zahradou. Dominantou je zde zděný venkovní krb z režných cihel. Prostor pojme velký jídelní stůl a tím zajistí příjemné posezení pro celou rodinu i přátele – ať už plánujete letní grilování, nebo klidné podzimní večery u ohně.
Samotná zahrada je oplocená a dlouhá léta pečlivě udržovaná. Nabízí rozlehlý trávník, ovocné stromy, okrasné dřeviny a vzrostlou zeleň, která zahradu příjemně odcloní od okolí. Pro milovníky pěstování je zde prosklený skleník a zeleninové záhony. Kolem domu vede dlážděný chodník. Pro parkování slouží garáž a další stání přímo před domem.
Obec Rybitví nabízí vše potřebné pro každodenní život. Pro rodiny s dětmi je zde ZŠ, MŠ i dětská skupina, takže děti mají vzdělání od nejútlejšího věku přímo v obci. Dále je zde obchod, vyhlášená kavárna a dvě hospody. Obec navíc žije bohatým společenským životem a pravidelně pořádá akce pro své obyvatele. Spojení do Pardubic zajišťují autobusové i trolejbusové linky MHD č. 3, 7, 11 a 18. Rybitví je tak ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení s plnohodnotnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Pardubic.
Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Hledáte-li prostorný rodinný dům v blízkosti Pardubic, který je ihned k nastěhování a nevyžaduje další investice, kontaktujte mě a domluvíme se spolu na prohlídce.
Aneta Stuchlíková, makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-meloun
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1923 m
MHD
515 m
školka
413 m
lékař
556 m
pošta
529 m
restaurace
249 m
škola
413 m
obchod
3856 m
vlak
3519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
67 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.73 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 559 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.92 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Rybitví, Stavební škola)
- Nádraží
- 3527 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |