Prodej chaty 96 m², pozemek 2172 m²

Tišice, Kozly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme k prodeji rekreační chatu v části obce Tišice - Kozly, která zaujme především svou polohou v zeleni, dostatkem soukromí a mimořádně příjemným přírodním prostředím. Chata je situována na prostorném pozemku obklopeném vzrostlými stromy a zelení, díky čemuž nabízí klidné místo pro odpočinek mimo ruch města. Zahrada má přírodní charakter, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další využití a její atmosféru dotváří okolní lesní porost. <br />
Samotná chata je ve starším, převážně původním stavu a nabízí budoucímu majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Vnitřní prostory tvoří několik obytných a odpočinkových částí s možností spaní, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Díky množství oken je interiér dobře propojený s okolní zelení a z jednotlivých místností se otevírají příjemné výhledy do zahrady. Součástí nemovitosti je také samostatný objekt využitelný jako garáž, dílna nebo prostor pro uskladnění zahradního a rekreačního vybavení.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (51042 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 2172 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1986
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1597 m MHD 38 m školka 850 m lékař 511 m pošta 1597 m restaurace 760 m škola 140 m obchod 4013 m vlak 1307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

51 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.89 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.99 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 363 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1272 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Tišice, Kozly)
Nádraží: 1282 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno