Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 2 172 m²

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou, Tišice - Kozly Máme k prodeji rekreační chatu v části obce Tišice - Kozly, která zaujme především svou polohou v zeleni, dostatkem soukromí a mimořádně příjemným přírodním prostředím. Chata je situována na prostorném pozemku obklopeném vzrostlými stromy a zelení, díky čemuž nabízí klidné místo pro odpočinek mimo ruch města. Zahrada má přírodní charakter, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další využití a její atmosféru dotváří okolní lesní porost. Samotná chata je ve starším, převážně původním stavu a nabízí budoucímu majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Vnitřní prostory tvoří několik obytných a odpočinkových částí s možností spaní, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Díky množství oken je interiér dobře propojený s okolní zelení a z jednotlivých místností se otevírají příjemné výhledy do zahrady. Součástí nemovitosti je také samostatný objekt využitelný jako garáž, dílna nebo prostor pro uskladnění zahradního a rekreačního vybavení.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (51042 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
2172 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (22 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1986 Číslo zakázky: IDNES-956869

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.96 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.30 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 645 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1272 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14420 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Tišice, Kozly)
Nádraží
1282 m (Tišice)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
88 min · 1 přestup
Liberec
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno