Prodej pole 4668 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pole v Brně, k. ú. Ořechov (okres Brno-venkov).

Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 4 668 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 2419/19 (855 m²) a 7572 (3 813 m²)

Pole v Brně lze dnes propachtovat a zároveň držet jako dlouhodobou rezervu ve městě, kde volných ploch ubývá. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 2419/19 - výměra 855 m² - hospodařící AGRO Ořechov, a.s. hospodaří na 742 m²
- parc. č. 7572 - výměra 3 813 m² - hospodařící AGRO Ořechov, a.s. hospodaří na 3 442 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 242 770 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 4668 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 135 m školka 713 m lékař 275 m pošta 357 m restaurace 455 m škola 614 m obchod 7304 m vlak 4423 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	242 770 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	242 770 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

242 770 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

644 030 Kč

594 448 – 747 831 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 388 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 654 647 · váha 89 %

Model z dat 294 577 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 352 387 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 654 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 577 Kč (rozpětí 187 751 Kč – 498 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 352 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 242 770 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Prodává se zemědělská půda v katastru Brna v 100% vlastnictví. Výhodou je poloha v atraktivním regionu s nedostatkem volných ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 1440 m (Nebovidy, Závist)
Nádraží: 3245 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno