Nemovitosti

prodej pole 4 668 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 4 668 m² Nabízíme pole v Brně, k. ú. Ořechov (okres Brno-venkov). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 4 668 m². - 1/1 vlastnictví parcel 2419/19 (855 m²) a 7572 (3 813 m²) Pole v Brně lze dnes propachtovat a zároveň držet jako dlouhodobou rezervu ve městě, kde volných ploch ubývá. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2419/19 - výměra 855 m² - hospodařící AGRO Ořechov, a. s. hospodaří na 742 m² - parc. č. 7572 - výměra 3 813 m² - hospodařící AGRO Ořechov, a. s. hospodaří na 3 442 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
242 770 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
4668 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57672

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 242 770 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 242 770 Kč 15.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
242 770 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
612 328 Kč
565 482 – 710 469 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 575 588 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 654 647 · váha 89 %
Model z dat 281 936 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 352 387 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 654 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 936 Kč (rozpětí 179 694 Kč – 477 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 352 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 242 770 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:31

Nabídka zemědělské půdy v katastrálním území Ořechov v celkovém 1/1 vlastnictví. Pozemky jsou aktuálně propachtovány zemědělskému podniku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1440 m (Nebovidy, Závist)
Nádraží
3245 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.
47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 2 přestupy
Liberec
220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
225 min · 2 přestupy
České Budějovice
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno