Prodej pole 4100 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ptýrov, okres Mladá Boleslav. Předmětem prodeje je celá parcela č. 287 o výměře 4 100 m².

Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 287 - výměra 4 100 m² - hospodařící Josef Průšek hospodaří na 4 045 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 184 500 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4100 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	184 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	184 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

184 500 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

258 183 Kč

232 644 – 293 293 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 253 531 · váha 85 %

Model z dat 289 670 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 309 509 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 253 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 670 Kč (rozpětí 184 623 Kč – 490 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 309 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 184 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Nabízí se orná půda o výměře 4 100 m² v k. ú. Ptýrov v celém vlastnictví. Pozemek je v současnosti obhospodařován zemědělcem a je vhodný jako investice či pro pacht.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 626 m (Ptýrov, Čihátka)
Nádraží: 1680 m (Malá Bělá)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno